Главная / Строительство / Почему сегодня застройщики строят больше элитного жилья нежели для покупателей с более низким доходом

Почему сегодня застройщики строят больше элитного жилья нежели для покупателей с более низким доходом

Почему сегодня застройщики строят больше элитного жилья нежели для покупателей с более низким доходом
Рубрика: Я строю дом › Выбор строителей
Дата: 2019-06-04 22:39:07
Есть ли возможность построить квартиру для собственников со средним или низким доходом? Сначала мы должны прояснить некоторые концепции. Стоимость строительства квартир — роскошных или нет — более или менее одинакова.

Что значительно влияет на цену, так это удобства, предлагаемые роскошной квартирой, которую все желают купить. Подумайте об этом — если вы хотите найти квартиру для себя, согласитесь ли вы на квартиру, которая не имеет этих функций (огороженная территория, детская площадка, подземный гараж или охраняемая парковка и многое другое)?

Каждый хочет насладиться всем функционалом современных жилых кварталов, которые предлагают апартаменты премиум-класса будь то в Москве или другом городе. Поэтому, когда мы видим объявление «новостройки Москвы у метро от застройщика», мы не думаем, что нам предлагают бюджетное жилье. Но ведь и люди уже привыкли, они скорее будут вкладывать немного больше, но покупать будут роскошную квартиру со всеми удобствами. Поэтому девелоперы недвижимости строят все больше элитных квартир.

Также эти квартиры являются новым статусным символом общества. Люди стремятся заработать достаточно много, чтобы потратить на покупку таких квартир. Таким образом, жители города смогут легко потреблять все необходимое.

Отчего же зависит стоимость квартир в новостройках

Поскольку мы рассматриваем три варианта использования (квартиры с низким, средним и высоким доходом) для одного и того же участка земли, цена на землю будет одинаковой. Примерно, труд, материалы и права тоже будут на одном уровне.

Земля оценивается в соответствии с ее «самым высоким и наилучшим использованием». Это фактически означает, что если участок зонирован только для квартир, то цена на землю оценивается при условии, что на ней будет построен самый хороший многоквартирный дом, поддерживаемый спросом на рынке.

Таким образом, стоимость разработки для каждого сценария состоит в том, что застройщик построит самые хорошие квартиры из возможных. Если застройщик решит построить более дешевую квартиру, стоимость завершенной застройки рискует оказаться ниже себестоимости застройки. Это будет означать, что разработчик потерял деньги для себя и своих инвесторов.

Ни один разработчик, у которого есть инвесторы и который хочет остаться в бизнесе, не выберет путь, который не максимизирует прибыль и шансы на успех. Таким образом, жилье для категории людей с низким доходом строится крайне редко.

Так как же строится жилье для малоимущих?

По распоряжению. Некоторые муниципалитеты разработали программы, в соответствии с которыми застройщики должны распределять часть своих рыночных продаж в роскошных зданиях среди покупателей с более низким уровнем дохода.

Меняя экономику. Различные программы и стимулы доступны, чтобы сделать возможным строительство доступного жилья. Они могут принимать форму налоговых льгот, снижения стоимости капитала, внесения земли и т. д. отсюда может появиться возможность в пользу строительства доступного сегмента.

К строительству элитных жилых домов. Со временем то, что было жильем высокого класса, постепенно становится на уровень ниже, так как люди к этому привыкают. Подумайте о старом сообществе квартир с низким доходом. Когда он был построен, он был первоклассным, но теперь он просто… старый.

Современным людям сегодня нужны большие комнаты, более открытые планы этажей, пышные зоны общего пользования с удобствами, такими как фитнес-центры и т. д. поэтому старые постройки уже не отвечает потребностям сегмента класса не только люкс, но и среднего.

Именно так элитное жилье становится со временем низкоуровневым, и именно поэтому, если мы хотим, чтобы в 2048 году мы хотели жилье с низким доходом, мы могли бы рассмотреть возможность строительства роскошных квартир сегодня.

 

Источник: allremont.com

Смотрите также

Может ли выглядеть пол, покрытый ламинатом, натурально

Рубрика: Выбор инструмента › КомплектующиеДата: 2019-08-17 11:26:16аминат является искусственным продуктом, который дает точный вид дерева …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *